ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಅನ್ನೋದು ಡೆಡ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಆಯ್ತಾ ? MUDA ಹಗರಣ, ಲ್ಯಾಂಡ್ ಮಾಫಿಯಾ ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ ಲಾಭದ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ.

ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟೇ ಕಷ್ಟಗಳನ್ನ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಕನ್ನಡಿಗನ ತಲೆಯಲ್ಲೂ ಒಂದು ಸುಂದರವಾದ, ಮುದ್ದಾದ ಕನಸಿರುತ್ತೆ. ಅದೇನಪ್ಪಾ ಅಂದ್ರೆ, “ಇನ್ನೊಂದು ಹತ್ತು ವರ್ಷ ಐಟಿ (IT) ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ (Corporate) ಲೈಫ್‌ನಲ್ಲಿ ಒದ್ದಾಡಿ ದುಡ್ಡು ಕೂಡಿಟ್ಟು, ರಿಟೈರ್‌ಮೆಂಟ್ (Retirement) ಆದ ಮೇಲೆ ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ೩೦x೪೦ ಅಥವಾ ೪೦x೬೦ ಸೈಟ್ ತಗೊಂಡು, ಒಂದು ಚೊಕ್ಕದಾದ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿ, ಬೆಳಗ್ಗೆ ಎದ್ದು ಬಿಸಿ ಬಿಸಿ ಮೈಲಾರಿ ದೋಸೆ ತಿಂದುಕೊಂಡು, ಸಂಜೆ ಚಾಮುಂಡಿ ಬೆಟ್ಟದ ಕಡೆ ನೆಮ್ಮದಿಯಾಗಿ ವಾಕಿಂಗ್ ಮಾಡ್ಕೊಂಡು ಇರಬೇಕು.”

ನಾನು ಕೂಡ ಇದೇ ಕನಸು ಕಂಡಿದ್ದೆ. ನಮ್ಮ ಕನ್ನಡಿಗರಿಗೆ ಭೂಮಿ ಅಂದ್ರೆ ಬರೀ ಮಣ್ಣಲ್ಲ, ಅದೊಂದು ಎಮೋಷನ್. ನಮ್ಮ ಅಪ್ಪ-ತಾತ ಕೂಡ “ಮಣ್ಣಿನ ಮೇಲೆ ದುಡ್ಡು ಹಾಕಿದ್ರೆ ಯಾವತ್ತೂ ಮೋಸ ಆಗಲ್ಲ ಕಣೋ” ಅಂತಲೇ ಹೇಳಿಕೊಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಆಕಾಶಕ್ಕೆ ಮುಟ್ಟಿರೋದ್ರಿಂದ, ಸಹಜವಾಗಿಯೇ ನಮ್ಮ ಐಟಿ ಟೆಕ್ಕಿಗಳು (Techies), ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ (NRI) ಕನ್ನಡಿಗರು, ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರ ಕಣ್ಣು ನಮ್ಮ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ನಗರಿ ಮೈಸೂರಿನ ಕಡೆ ಬಿದ್ದಿದೆ.¹ ಬೆಂಗಳೂರು-ಮೈಸೂರು ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಬಂದ ಮೇಲಂತೂ ವೀಕೆಂಡ್ (Weekend) ಬಂದರೆ ಸಾಕು, ನಮ್ಮ ಜನ ಸೈಟ್ ಹುಡುಕಿಕೊಂಡು ಮೈಸೂರಿಗೆ ಓಡುತ್ತಾರೆ.¹

ಆದರೆ, ಕನ್ನಡಿಗರೇ, ನಾನು ಇವತ್ತು ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಕಟು ಸತ್ಯವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮುಖಕ್ಕೆ ಹೊಡೆದ ಹಾಗೆ ಹೇಳ್ತೀನಿ. ದಯವಿಟ್ಟು ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ: ಇವತ್ತಿನ ದಿನ ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ‘ಖಾಲಿ ಸೈಟ್’ ಖರೀದಿಸುವುದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಒಂದು ದುರಂತ ನಿರ್ಧಾರ. ಅದೊಂದು ‘ಡೆಡ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್’ (Dead Investment). ಮುಡಾ (MUDA) ಆಫೀಸಿನ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ, ಲ್ಯಾಂಡ್ ಮಾಫಿಯಾದವರ ಅಟ್ಟಹಾಸ, ಸರ್ಕಾರಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಸುಲಿಗೆ, ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ (Mutual Fund) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತಿರುವ ಅದ್ಭುತ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದರೆ, ಸೈಟ್ ತಗೊಳ್ಳುವ ನಿಮ್ಮ ಕನಸು ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ತಲೆನೋವು ಅಂತ ನಿಮಗೇ ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತೆ. ಬನ್ನಿ, ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ದುಡ್ಡನ್ನು ಹೇಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿ ನುಂಗಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕೆ ನಿಜವಾದ ಪರಿಹಾರ ಏನು ಅಂತ ಡೇಟಾ (Data) ಸಮೇತ ಬಿಡಿಸಿ ಹೇಳ್ತೀನಿ.

ಕೃತಕವಾಗಿ ಊದಿದ ಗುಳ್ಳೆ: ಮೈಸೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಅಸಲಿ ಬಣ್ಣ

ಮೈಸೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಈಗ ಸಹಜವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ. ಅದೊಂದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ರಾಜಕಾರಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಸೇರಿಕೊಂಡು ಕೃತಕವಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಸಿರುವ ಗುಳ್ಳೆ (Bubble).³ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಮೈಸೂರು ಆರಾಮದಾಯಕ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟಕುವ ನಗರವಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ, ವಿಜಯನಗರ, ದತ್ತಗಳ್ಳಿ, ಮತ್ತು ಜೆಪಿ ನಗರದಂತಹ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹುಚ್ಚಾಪಟ್ಟೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿವೆ. ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇಲವಾಲ ಹೋಬಳಿಯಲ್ಲಿ ೧೦೭.೯%, ಲಲಿತಾದ್ರಿಪುರದಲ್ಲಿ ೧೦೦%, ಮತ್ತು ವಿಜಯನಗರದಲ್ಲಿ ೯೦.೮% ರಷ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕೆಲವು ವರದಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ.⁴

ಆದರೆ, ಈ ಏರಿಕೆ ಜನಸಾಮಾನ್ಯರ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಬಂದಿಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣ ಮೈಸೂರು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (MDA/MUDA) ತಾನೇ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲ ಬೆಲೆಯನ್ನು (Base Price) ಮನಬಂದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿರುವುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿಜಯನಗರದ ೪ನೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮುಡಾ (MDA) ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮೂಲೆ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ೮,೦೦೦ ರೂಪಾಯಿ ಮೂಲಬೆಲೆ ಫಿಕ್ಸ್ ಮಾಡ್ತು. ಇದನ್ನೇ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದ ಖಾಸಗಿ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸೈಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನೂ ಡಬಲ್ ಮಾಡಿದರು. ಇದರ ಎಫೆಕ್ಟ್ ಎಷ್ಟಾಗಿದೆ ಅಂದ್ರೆ, ವಿಜಯನಗರದಲ್ಲಿ ೨೪೦೦ ಚದರ ಅಡಿಯ ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಬರೋಬ್ಬರಿ ೩.೭ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ (ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ೧೫,೫೦೦ ರೂ.) ಡಿಮ್ಯಾಂಡ್ ಮಾಡುವ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹದಗೆಟ್ಟಿದೆ.⁵

ಇಂತಹ ಕೃತಕವಾಗಿ ಊದಿದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಾಲ ಮಾಡಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಗುಳ್ಳೆ ಒಡೆದಾಗ (Bubble Burst) ನಿಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಂಡವಾಳ ಕರಗಿಹೋಗುತ್ತೆ. ಮೈಸೂರಿನ ಹೊರವಲಯಗಳಾದ ಹುಣಸೂರು ರಸ್ತೆ, ನಂಜನಗೂಡು ರಸ್ತೆ, ಬನ್ನೂರು ರಸ್ತೆ ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳೇ ಇಲ್ಲದೆ ಸಾವಿರಾರು ಸೈಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗದೆ ದೆವ್ವದ ಮನೆಗಳಂತೆ ಖಾಲಿ ಬಿದ್ದಿವೆ.³

ಗಮನಿಸಿ, ವಿಜಯನಗರದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ (Flats) ಬೆಲೆ ಕಳೆದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ -೩.೭% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದೆ.⁶ ಎಂದರೆ, ನೀವು ಕಟ್ಟುವ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯ ದಿನೇ ದಿನೇ ಕರಗುತ್ತಿದೆ, ಕೇವಲ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಕೃತಕವಾಗಿ ಆಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಮುಡಾ (MUDA) ಸ್ಕ್ಯಾಮ್: ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ದುಡ್ಡು ಭ್ರಷ್ಟರ ಜೇಬಿಗೆ

ನಾನು ನಿಮಗೆ ಕೇಳ್ತಿರೋದು ಒಂದೇ ಪ್ರಶ್ನೆ. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಸ್ (Boss) ಬೈಗುಳ ತಿಂದು, ಬ್ಲಡ್ ಪ್ರೆಷರ್ (BP) ತರಿಸಿಕೊಂಡು ದುಡಿದ ದುಡ್ಡನ್ನು, ಮುಡಾ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕೂತಿರುವ ಭ್ರಷ್ಟಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಜೇಬು ತುಂಬಿಸಲು ಸುರಿಯಬೇಕಾ? ಇಂದು ಕರ್ನಾಟಕದ ರಾಜಕೀಯ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ‘ಮುಡಾ ಹಗರಣ’ (MUDA Scam) ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ಕರಾಳ ದುಃಸ್ವಪ್ನವಾಗಿ ಕಾಡುತ್ತಿದೆ.

ನಿಮಗೆ ಗೊತ್ತಿರಲಿ, ಮುಡಾದಲ್ಲಿ ನಡೆದಿದೆ ಎನ್ನಲಾದ ೫೦:೫೦ ಅನುಪಾತದ ಹಗರಣ ಇಡೀ ದೇಶವನ್ನೇ ಬೆಚ್ಚಿಬೀಳಿಸಿದೆ. ಜಮೀನು ಕಳೆದುಕೊಂಡ ರೈತರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕಾದ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿ, ಸತ್ತವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರ ಕ್ಲೇಮ್ ಮಾಡಿ, ಪ್ರಭಾವಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗಿದೆ.⁷ ಜಾರಿ ನಿರ್ದೇಶನಾಲಯ (ED) ಈ ಕೇಸಲ್ಲಿ ಎಂಟ್ರಿ ಕೊಟ್ಟು, ಮನಿ ಲಾಂಡರಿಂಗ್ (PMLA) ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬರೋಬ್ಬರಿ ೧೦೦ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ೯೨ ಮುಡಾ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಜಪ್ತಿ (Attach) ಮಾಡಿದೆ.⁸ ಇದಕ್ಕೂ ಮುಂಚೆ ೩೦೦ ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ೧೬೦ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿತ್ತು, ಅಂದರೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ೪೦೦ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಆಸ್ತಿ ಅಟ್ಯಾಚ್ ಆಗಿದೆ.⁸

ಈ ಹಗರಣದ ಬೇರು ಎಷ್ಟು ಆಳವಾಗಿದೆ ಅಂದರೆ, ಮಾಜಿ ಮುಡಾ ಕಮಿಷನರ್‌ಗಳಾದ ಜಿ.ಟಿ. ದಿನೇಶ್ ಕುಮಾರ್ ಮತ್ತು ಡಿ.ಬಿ. ನಟೇಶ್ ಅವರಂತಹ ಐಎಎಸ್ ಲೆವೆಲ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೇ ಇದರಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲು, ಬೇನಾಮಿ (Dummy) ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಲಂಚದ ಹಣವನ್ನು ಸಹಕಾರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ (Co-operative societies) ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಅಂತ ಇಡಿ (ED) ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಬಯಲು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.⁸ ಒಬ್ಬ ದೂರುದಾರರ ಪ್ರಕಾರ, ಡಿ.ಬಿ. ನಟೇಶ್ ಅವರು ತನಿಖಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಬರೋಬ್ಬರಿ ೪.೩ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಲಂಚ ಕೊಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಆರೋಪವೂ ಇದೆ.¹²

ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಸಿದ್ದರಾಮಯ್ಯ ಅವರ ಪತ್ನಿ ಬಿ.ಎಂ. ಪಾರ್ವತಿ ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲೇ ೧೪ ಸೈಟ್‌ಗಳು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಮಂಜೂರಾಗಿವೆ ಎಂಬ ಆರೋಪದ ಮೇಲೆ ಲೋಕಾಯುಕ್ತ ಮತ್ತು ಇಡಿ ತನಿಖೆ ಶುರುವಾದಾಗ, ಆ ೧೪ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಾಪಸ್ ಮುಡಾಗೆ ಒಪ್ಪಿಸುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬಂತು.¹⁰ ದತ್ತಗಳ್ಳಿ ಬಡಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ೪೮ ನಿವೇಶನಗಳ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ದಿಢೀರನೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದೆ.¹⁰

ಒಂದು ಕ್ಷಣ ನಿಮ್ಮನ್ನ ನೀವು ಆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಿಸಿಕೊಂಡು ಯೋಚಿಸಿ: ನೀವೊಬ್ಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ಯೋಗಿ. ಲೈಫ್ ಲಾಂಗ್ (Life long) ಸೇವಿಂಗ್ಸ್ ಹಾಕಿ ದತ್ತಗಳ್ಳಿಯಲ್ಲೋ, ವಿಜಯನಗರದಲ್ಲೋ ಒಂದು ಸೈಟ್ ತಗೊಳ್ತೀರಾ. ಬ್ಯಾಂಕಲ್ಲಿ ಇಎಂಐ (EMI) ಕಟ್ಟೋಕೆ ಶುರು ಮಾಡ್ತೀರಾ. ನಾಳೆ ಬೆಳಗ್ಗೆ ನ್ಯೂಸ್ ಚಾನೆಲ್‌ನಲ್ಲಿ “ನಿಮ್ಮ ಸೈಟಿನ ಮೂಲ ಹಂಚಿಕೆಯೇ ಅಕ್ರಮ, ಮುಡಾ ಆ ಸೈಟನ್ನು ಜಪ್ತಿ ಮಾಡಿದೆ” ಅಂತ ಬಂದ್ರೆ ನಿಮ್ಮ ಗತಿ ಏನು? ಒಂದೇ ಸೈಟನ್ನು ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಾಲ್ಕೈದು ಜನರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿರುವ (Multiple Sales) ನೂರಾರು ಕೇಸುಗಳು ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿವೆ.⁷ ಇಂತಹ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ವಾತಾವರಣದಲ್ಲಿ, ಕಷ್ಟದ ದುಡ್ಡನ್ನು ತಂದು ಖಾಲಿ ಸೈಟಿನ ಮೇಲೆ ಹಾಕುವುದು ಎಂದರೆ ಕಾವಲಿಗಿದ್ದ ದುಡ್ಡನ್ನು ಬೆಂಕಿಗೆ ಹಾಕಿದಂತೆ.

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಗ್ರಾಬರ್ಸ್ ಮತ್ತು ನಕಲಿ ಇ-ಖಾತಾ: ಸೈಟ್ ಕಾಯೋದೇ ಒಂದು ಫುಲ್-ಟೈಮ್ ಜಾಬ್

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ಕಷ್ಟವಾದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಕಾಂಪೌಂಡ್ ಹಾಕಿ ಒತ್ತುವರಿದಾರರಿಂದ (Land Grabbers) ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಇನ್ನೊಂದು ಜನ್ಮದ ಕಷ್ಟ. ನಾವು ಬೆಂಗಳೂರಲ್ಲೋ, ಅಮೆರಿಕದಲ್ಲೋ, ದುಬೈನಲ್ಲೋ ಕೂತು ಮೈಸೂರಲ್ಲಿರುವ ಖಾಲಿ ಸೈಟನ್ನು ಕಾವಲು ಕಾಯೋಕೆ ಆಗುತ್ತಾ? ಖಂಡಿತ ಇಲ್ಲ.

ಇದಕ್ಕೊಂದು ಬೆಚ್ಚಿಬೀಳಿಸುವ ಉದಾಹರಣೆ ಕೊಡ್ತೀನಿ ಕೇಳಿ. ಮೈಸೂರಿನ ಹೆಬ್ಬಾಳದ ಮೊದಲ ಹಂತದಲ್ಲಿ ೧೯೮೮-೮೯ರಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಿಂದುಳಿದವರಿಗಾಗಿ ಸಿಐಟಿಬಿ (CITB – ಈಗಿನ ಮುಡಾ) ೫೦ ಮನೆಗಳ ಒಂದು ಲೇಔಟ್ ಮಾಡ್ತು. ಮಾಡಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅದನ್ನ ಮರೆತೇ ಬಿಟ್ಟರು. ಇದರ ಲಾಭ ಪಡೆದ ಅಕ್ರಮ ಒತ್ತುವರಿದಾರರು ಬರೋಬ್ಬರಿ ೩೨ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ವಾಸವಾಗಿದ್ದರು! ಇನ್ನು ಕೆಲವರು ನಾಚಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ಆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಟ್ಟು ಹಣ ಮಾಡ್ತಿದ್ರು. ವಿಪರ್ಯಾಸ ಅಂದ್ರೆ, ನಮ್ಮ ಗ್ರೇಟ್ ಮೈಸೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (MCC) ಈ ಅಕ್ರಮ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಕೇಳದೆ ನೀರು, ಕರೆಂಟ್, ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಸೌಲಭ್ಯ ಒದಗಿಸಿ ಅವರ ಅಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಸಪೋರ್ಟ್ ಮಾಡಿತ್ತು. ಬರೋಬ್ಬರಿ ಮೂರು ದಶಕಗಳ ನಂತರ ಈಗ ಮುಡಾ ಎಚ್ಚೆತ್ತುಕೊಂಡು ನೋಟಿಸ್ ಕೊಟ್ಟಿದೆ.¹³

ಸರ್ಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಕಥೆಯೇ ಹೀಗಿರುವಾಗ, ನಮ್ಮ-ನಿಮ್ಮಂತಹ ಸಾಮಾನ್ಯರು ತಗೊಂಡು ಬಿಟ್ಟಿರೋ ಖಾಲಿ ಸೈಟನ್ನು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಮಾಫಿಯಾದವರು ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡು, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ, ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲ್ಲ ಅಂತ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಏನು? ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ಇ-ಖಾತಾ (Fake e-Khata) ಮತ್ತು ನಕಲಿ ಎ-ಖಾತಾ ಹಗರಣಗಳು ಸಿಕ್ಕಾಪಟ್ಟೆ ನಡೀತಿವೆ. ಬರೀ ಬೆಂಗಳೂರು ಒಂದರಲ್ಲೇ ಈ ನಕಲಿ ಖಾತೆಗಳಿಂದ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ೫೦೦ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ನಷ್ಟ ಆಗ್ತಿದೆ ಅಂದ್ರೆ, ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಸಾವಿರ ಕೋಟಿ ಮೋಸ ಆಗ್ತಿರಬಹುದು?.¹⁴

ಇನ್ನು ಹುಣಸೂರು, ನಂಜನಗೂಡು ಕಡೆ ಹೋಗಿ ಡಿಟಿಸಿಪಿ (DTCP) ಅಪ್ರೂವಲ್ ಇಲ್ಲದ ಅಕ್ರಮ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (Illegal Layouts) ಸೈಟ್ ತಗೊಂಡ್ರೆ ಮುಗೀತು ಕಥೆ. ಹುಣಸೂರು ನಗರಸಭೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲೇ ೮೧ ಅಕ್ರಮ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿವೆ ಅಂತ ಸ್ವತಃ ಸಚಿವರೇ ಅಸೆಂಬ್ಲಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.¹⁶ ಈ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಖಾತಾ ಸಿಗಲ್ಲ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಸಿಗಲ್ಲ, ಮಾರೋಕು ಆಗಲ್ಲ. ಡಿಟಿಸಿಪಿ (DTCP) ಅಪ್ರೂವಲ್ ಇದ್ರೆ ಮಾತ್ರ ಟೈಟಲ್ ಕ್ಲಿಯರ್ ಇರುತ್ತೆ, ಇಲ್ಲಾಂದ್ರೆ ನಿಮ್ಮ ದುಡ್ಡು ಮಣ್ಣುಪಾಲಾದಂತೆಯೇ ಲೆಕ್ಕ.¹⁷

ಟ್ಯಾಕ್ಸ್, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ಬ್ರೋಕರ್ ಕಮಿಷನ್: ನಿಮ್ಮ ಲಾಭ ನುಂಗುವ ರಕ್ತಪಿಶಾಚಿಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಕಣ್ಣಿಗೆ ಕಾಣದ ಹಿಡನ್ ಚಾರ್ಜಸ್ (Hidden Costs) ಎಷ್ಟಿರುತ್ತೆ ಅಂದ್ರೆ, ನೀವು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ್ರೆ ತಲೆ ತಿರುಗಿ ಬೀಳ್ತೀರಾ. ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (Mutual Funds) ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯಾವ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗೂ ಲಂಚ ಕೊಡಬೇಕಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸೈಟ್ ತಗೊಳ್ಳುವಾಗ ಆಗುವ ಲೂಟಿ ನೋಡಿ:

೧. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (Stamp Duty): ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ೪೫ ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ೫% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ೨% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (Registration fee), ಮತ್ತು ೦.೬% ಸೆಸ್ (Cess) ಸೇರಿ ಒಟ್ಟು ೭.೬% ರಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಸುರಿಯಬೇಕು.¹⁸ ಅಂದರೆ, ೧ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಮೊದಲನೇ ದಿನವೇ ೭.೬ ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸಿನ ಪಾಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಜೇಬಿಗೆ ಕತ್ತರಿ. ಜೊತೆಗೆ, ಸರ್ಕಾರ ಗೈಡೆನ್ಸ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (Guidance Value) ೨೫% ರಿಂದ ೩೦% ಹೆಚ್ಚಿಸಿರೋದ್ರಿಂದ, ನೀವು ಕಟ್ಟುವ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕೂಡ ಹುಚ್ಚಾಪಟ್ಟೆ ಜಾಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ.²¹

೨. ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಕಮಿಷನ್ (Brokerage):

ಒಳ್ಳೆ ಸೈಟ್ ಹುಡುಕಿಕೊಟ್ಟಿದ್ದಕ್ಕೆ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗೆ ೧% ರಿಂದ ೨% ಕಮಿಷನ್ ಕೊಡಬೇಕು. ಐದು ವರ್ಷ ಬಿಟ್ಟು ಅದೇ ಸೈಟನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗಲೂ, ಗಿರಾಕಿ ತಂದಿದ್ದಕ್ಕೆ ಮತ್ತೆ ೨% ಕಮಿಷನ್ ಕೊಡಬೇಕು.

೩. ಮೈಸೂರು ಪಾಲಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ (MCC Property Tax): ಮೈಸೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (MCC) ಈಗ ತೆರಿಗೆ ವಸೂಲಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಕ್ಕಾಪಟ್ಟೆ ಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಆಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗಷ್ಟೇ ಪಾಲಿಕೆಯು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾ ೩% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.²² ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟದವರ ಲಿಸ್ಟ್ ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಾಕಿ ಮಾನಹರಾಜು ಮಾಡ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮದಿಂದಾಗಿ ಪಾಲಿಕೆಯು ಬರೋಬ್ಬರಿ ೮೮.೪% (೧೯೮.೮ ಕೋಟಿ ರೂ.) ರಷ್ಟು ದಾಖಲೆಯ ತೆರಿಗೆ ಕಲೆಕ್ಟ್ ಮಾಡಿದೆ.²³ ನಿಮ್ಮ ಖಾಲಿ ಸೈಟ್‌ನಿಂದ ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಪೈಸೆ ಆದಾಯ ಬರದಿದ್ದರೂ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ತಪ್ಪದೆ ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಟ್ಟಲೇಬೇಕು. ಕಾಂಪೌಂಡ್ ಹಾಕಿಸುವ ಖರ್ಚು, ಗಿಡ-ಗಂಟಿ ಕ್ಲೀನ್ ಮಾಡಿಸುವ ಖರ್ಚು ಪ್ರತ್ಯೇಕ.

ಒಂದು ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿ ಹತ್ತು ವರ್ಷ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಷ್ಟರಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳದ ಸುಮಾರು ೧೫% ರಿಂದ ೨೦% ರಷ್ಟು ಹಣ ಬರೀ ಸರ್ಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ, ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಮೇಂಟೆನೆನ್ಸ್ (Maintenance) ಗೆ ಹೋಗಿರುತ್ತೆ.

ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ (Liquidity) ಪ್ರಾಬ್ಲಮ್: ದುಡ್ಡು ಬೇಕಾದಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೈ ಕೊಡುತ್ತೆ!

ಫೈನಾನ್ಸ್ (Finance) ಪ್ರಪಂಚದಲ್ಲಿ ‘ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ’ ಅಂದ್ರೆ, ನಮಗೆ ತುರ್ತು ದುಡ್ಡು ಬೇಕಾದಾಗ ನಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬೇಗ ಕ್ಯಾಶ್ (Cash) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅನ್ನೋದು. ಇಲ್ಲೇ ನೋಡಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಮಗೆ ಅತೀ ದೊಡ್ಡ ಕೈ ಕೊಡುವುದು.²⁴

ನೀವು ಒಂದು ಸೈಟ್ ಮಾರಿ ದುಡ್ಡು ಮಾಡಬೇಕು ಅಂದ್ರೆ, ಮೊದಲು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗೆ ಕಾಲ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಅವನು ತಿಂಗಳುಗಟ್ಟಲೆ ಗಿರಾಕಿಗಳನ್ನು ಕರ್ಕೊಂಡು ಬರ್ತಾನೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬನೂ ಚೌಕಾಸಿ (Bargain) ಮಾಡ್ತಾನೆ. ಅದೆಲ್ಲಾ ಸೆಟ್ ಆದ್ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ವೆರಿಫಿಕೇಶನ್ ಅಂತ ಆರು ತಿಂಗಳು ಬೇಕು. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ (e-Khata) ಸರ್ವರ್ ಪ್ರಾಬ್ಲಮ್ ಅಂತ ಹೇಳಿ, ಬರೋಬ್ಬರಿ ೨.೫ ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ಸುಮಾರು ೧,೦೦೦ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ (Registrations) ನಿಂತುಹೋಗಿತ್ತು ಅಂತ ಕ್ರೆಡಾಯ್ (CREDAI) ಕಂಪ್ಲೇಂಟ್ ಮಾಡಿದೆ.²⁶

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಹುಷಾರಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ಪತ್ರೆಗೆ ಸೇರಿಸಿದ್ದೀರಾ, ಅಥವಾ ಮಕ್ಕಳ ಹೈಯರ್ ಎಜುಕೇಶನ್ (Higher Education) ಗೆ ತಕ್ಷಣ ೫ ಲಕ್ಷ ಬೇಕು ಅಂದುಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮ್ಮ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮೂಲೆ ಕಟ್ ಮಾಡಿ ಮಾರಿ ೫ ಲಕ್ಷ ತರೋಕೆ ಆಗುತ್ತಾ? ಅಸಾಧ್ಯ.

ಆದರೆ, ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ (Mutual Fund) ಕಥೆ ಹಾಗಿಲ್ಲ. ಇದು ಹೈಲಿ ಲಿಕ್ವಿಡ್ (Highly Liquid). ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಆ್ಯಪ್ (App) ಓಪನ್ ಮಾಡಿ ‘Redeem’ ಅಂತ ಒಂದೇ ಒಂದು ಬಟನ್ ಒತ್ತಿದರೆ, ಕೇವಲ ೨ ರಿಂದ ೩ ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ (Working days) ನಿಮ್ಮ ಹಣ ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಕೌಂಟ್‌ಗೆ ಬಂದು ಬೀಳುತ್ತೆ.²⁴ ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಲಕ್ಷ ಬೇಕಿದ್ರೆ, ಅಷ್ಟೇ ಮೌಲ್ಯದ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು (Units) ಮಾರಿ, ಉಳಿದ ದುಡ್ಡನ್ನು ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯೋಕೆ ಬಿಡಬಹುದು. ಇದು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಕನ್ನಡಿಗನಿಗೆ ಬೇಕಾಗಿರೋ ನಿಜವಾದ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ!²⁷

ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ (Mutual Fund): ಆಸ್ತಿ ಮಾಡೋಕೆ ಇದೇ ನೋಡಿ ಬ್ರಹ್ಮಾಸ್ತ್ರ!

ಇದೆಲ್ಲಾ ಓದಿದ ಮೇಲೆ, “ಹಾಗಾದ್ರೆ ದುಡ್ಡೆಲ್ಲಾ ಏನ್ ಮಾಡ್ಬೇಕು ಬಾಸ್? ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎಫ್‌ಡಿ (FD) ಲ್ಲಿ ಇಟ್ರೆ ಇನ್‌ಫ್ಲೇಶನ್ (Inflation) ತಿಂದುಹಾಕುತ್ತೆ” ಅಂತ ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು. ಅಲ್ಲಿಗೆ ಬರುತ್ತೆ ನೋಡಿ ಅಸಲಿ ಪಿಕ್ಚರ್. ನಮ್ಮ ಕನ್ನಡಿಗರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಚಿಟ್-ಫಂಡ್ ಹುಚ್ಚು ಬಿಟ್ಟು, ಶೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ (Stock Market) ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳ (Mutual Funds) ಕಡೆ ತಿರುಗುವ ಕಾಲ ಬಂದಿದೆ.²⁸

ನೀವು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟುವ ಆ ಇಎಂಐ (EMI) ದುಡ್ಡನ್ನೇ, ಶಿಸ್ತಿನಿಂದ ಎಸ್‌ಐಪಿ (SIP – Systematic Investment Plan) ಮುಖಾಂತರ ಈಕ್ವಿಟಿ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ದುಡ್ಡು ಮೈಸೂರಿನ ಖಾಲಿ ಸೈಟ್‌ಗಿಂತ ನೂರಾರು ಪಟ್ಟು ವೇಗವಾಗಿ, ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತೆ. ನಂಬಿಕೆ ಬರ್ತಿಲ್ವಾ? ಈ ಡೇಟಾ (Data) ನೋಡಿ:

ಸ್ಮಾಲ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್‌ಗಳ (Small Cap Funds) ಮ್ಯಾಜಿಕ್: ಕೊಟಕ್ ಸ್ಮಾಲ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್ (Kotak Small Cap Fund) ಅನ್ನೋ ಒಂದು ಫಂಡ್ ಇದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಕಳೆದ ೨೦ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಕೇವಲ ೧೦,೦೦೦ ರೂಪಾಯಿ ಎಸ್‌ಐಪಿ (SIP) ಮಾಡ್ಕೊಂಡು ಬಂದಿದ್ದರೆ, ಇವತ್ತು ಆತನ ಅಕೌಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಬರೋಬ್ಬರಿ ೧.೭೮ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಇರುತ್ತಿತ್ತು! ಕಳೆದ ೧೦ ವರ್ಷಗಳ ಲೆಕ್ಕ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಈ ಫಂಡ್ ವಾರ್ಷಿಕ ಸರಾಸರಿ ೧೬.೩೫% ಎಕ್ಸ್-ಐಆರ್‌ಆರ್ (XIRR) ಲಾಭ ಕೊಟ್ಟಿದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ೧೦ ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಒಮ್ಮೆಲೇ (Lumpsum) ೧ ಲಕ್ಷ ರೂ. ಹಾಕಿದ್ದರೆ ಅದು ಇವತ್ತು ೪.೯೩ ಲಕ್ಷ ರೂ. (೧೭.೩೦% CAGR) ಆಗಿರುತ್ತಿತ್ತು.³¹ ಇನ್ನೊಂದು ಫಂಡ್, ನಿಪ್ಪಾನ್ ಇಂಡಿಯಾ ಸ್ಮಾಲ್ ಕ್ಯಾಪ್ (Nippon India Small Cap) ಫಂಡ್ ೧೦ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬರೋಬ್ಬರಿ ೨೧.೨೭% ವಾರ್ಷಿಕ ಲಾಭ ಕೊಟ್ಟಿದೆ.³¹ ನಿಮ್ಮ ಮೈಸೂರು ಸೈಟ್ ೨೧% ಕಾಂಪೌಂಡ್ ಬಡ್ಡಿ ಕೊಡುತ್ತಾ?

ಮಿಡ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್‌ಗಳ (Mid Cap Funds) ಸ್ಥಿರತೆ: ಸ್ಮಾಲ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಬೇಡ ರಿಸ್ಕ್ ಜಾಸ್ತಿ ಅಂದ್ರೆ, ಮಿಡ್ ಕ್ಯಾಪ್ ನೋಡಿ. ಇನ್ವೆಸ್ಕೋ ಇಂಡಿಯಾ ಮಿಡ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಫಂಡ್ (Invesco India Mid Cap Fund), ವೈಟ್ ಓಕ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ (WhiteOak Capital) ಮತ್ತು ಎಡೆಲ್ವೀಸ್ (Edelweiss Mid Cap) ಫಂಡ್‌ಗಳು ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ೨೫% ರಿಂದ ೨೬% ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು (CAGR) ನೀಡಿವೆ.³²

ಥೀಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಮತ್ತು ಡಿಫೆನ್ಸ್ ಫಂಡ್‌ಗಳ ಹವಾ: ಇನ್ನು ರಕ್ಷಣಾ ವಲಯ (Defence Sector) ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಕಥೆ ಕೇಳಿದ್ರೆ ಶಾಕ್ ಆಗ್ತೀರಾ. ನಿಪ್ಪಾನ್ ಇಂಡಿಯಾ ತೈವಾನ್ ಫಂಡ್ ಕಳೆದ ಹೋಳಿ ಹಬ್ಬದಿಂದ ಈಚೆಗೆ ಬರೋಬ್ಬರಿ ೧೧೨.೭೯% ಲಾಭ ಕೊಟ್ಟಿದೆ. ಡಿಎಸ್‌ಪಿ ವರ್ಲ್ಡ್ ಮೈನಿಂಗ್ ಫಂಡ್ ೧೧೧.೫೬% ಲಾಭ ತಂದುಕೊಟ್ಟಿದೆ. ನಮ್ಮ ಹೆಮ್ಮೆಯ ಎಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ ಡಿಫೆನ್ಸ್ ಫಂಡ್ (HDFC Defence Fund) ಕೇವಲ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ೪೧.೬೮% ರಷ್ಟು ಬೃಹತ್ ಲಾಭ ಕೊಟ್ಟಿದೆ.³³

ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ, ಅದರಲ್ಲೂ ಹುಣಸೂರು ರೋಡ್, ಬನ್ನೂರು ರೋಡ್‌ನಲ್ಲಿರೋ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಲ್ಲದ ಖಾಲಿ ಸೈಟ್, ಸತತವಾಗಿ ೧೫-೨೦ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ೧೫% ರಿಂದ ೨೦% ರಷ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ (CAGR) ಕೊಡೋದು ಇಂಪಾಸಿಬಲ್ (Impossible).²⁵ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ದುಡ್ಡು ಬರೀ ಮಣ್ಣಿನ ಮೇಲೆ ಕೂತಿರಲ್ಲ. ಅದು ಭಾರತದ ಟಾಪ್ ಕಂಪನಿಗಳ (ಉದಾ: ಟಾಟಾ, ಇನ್ಫೋಸಿಸ್, ರಿಲಯನ್ಸ್, ಎಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ) ವ್ಯಾಪಾರದ ಜೊತೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತೆ.

ಇದಕ್ಕಿಂತ ದೊಡ್ಡ ವಿಚಾರ ಅಂದರೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ (Transparency). ನೀವು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಾಕೋ ಪ್ರತಿ ರೂಪಾಯಿಗೂ ಸೆಬಿ (SEBI) ಯ ಕಣ್ಗಾವಲಿರುತ್ತೆ. ನಿಮ್ಮ ಡಿಮ್ಯಾಟ್ (Demat) ಅಕೌಂಟ್‌ನಲ್ಲಿರೋ ಶೇರುಗಳನ್ನು ಯಾವನೋ ಮುಡಾ ಅಧಿಕಾರಿಯಾಗಲಿ, ಲ್ಯಾಂಡ್ ಮಾಫಿಯಾದವನಾಗಲಿ ಕಬಳಿಸೋಕೆ ಆಗಲ್ಲ. ನಕಲಿ ಖಾತಾ ಸೃಷ್ಟಿಸೋಕೆ ಆಗಲ್ಲ.¹⁴ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡೋಕೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಬೇಕಿಲ್ಲ, ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕೇವಲ ೧೦೦ ರೂ. ಅಥವಾ ೫೦೦ ರೂ. ಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಎಸ್‌ಐಪಿ (SIP) ಶುರು ಮಾಡಬಹುದು.²⁷

ನನ್ನ ಫೈನಲ್ ವರ್ಡಿಕ್ಟ್ (Final Verdict): ಕನ್ನಡಿಗರು ಎಚ್ಚೆತ್ತುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯ

ನಾನು ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟೆಲ್ಲಾ ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸ್ ಅಂಡ್ ಫಿಗರ್ಸ್ (Facts and figures) ಇಟ್ಟು ವಿವರಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಒಂದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ. ನಾವು ಕನ್ನಡಿಗರು ಭಾವನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಗ ಕರಗುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ತಾತ ಮುತ್ತಾತಂದಿರಿಗೆ ಬೇರೆ ದಾರಿ ಇರಲಿಲ್ಲ, ಅಂದು ಮೈಸೂರು ಸೈಟುಗಳು ಸಾವಿರ, ಹತ್ತು ಸಾವಿರ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಸಿಗುತ್ತಿದ್ದವು, ಹಾಗಾಗಿ ಅವರು ತಗೊಂಡ್ರು, ಲಾಭ ಮಾಡಿದ್ರು.

ಆದರೆ ೨೦೨೬ರ ಈ ಕಾಲದಲ್ಲಿ, ಆಫೀಸಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ರೆಸ್ (Stress) ತಗೊಂಡು ದುಡಿದ ವೈಟ್-ಮನಿ (White money) ಯನ್ನು ತಗೊಂಡು ಹೋಗಿ, ಮುಡಾ ಭ್ರಷ್ಟರ, ಲ್ಯಾಂಡ್ ಮಾಫಿಯಾದವರ, ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳ ಕೈಗೆ ಕೊಟ್ಟು ನಿದ್ದೆ ಕೆಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು, ಶಿಸ್ತಿನಿಂದ ಎಸ್‌ಐಪಿ (SIP) ಮಾಡೋದು ನೂರು ಪಾಲು ಬೆಟರ್.

ಆಸ್ತಿ ಅಂದ್ರೆ ಕಾಂಪೌಂಡ್ ಹಾಕಿದ ಜಾಗ ಅಲ್ಲ ಬಾಸ್. ಆಸ್ತಿ ಅಂದ್ರೆ ನಿಮಗೆ ಕಷ್ಟ ಬಂದಾಗ ತಕ್ಷಣ ಕೈಗೆ ಸಿಗುವ, ಲೀಗಲ್ ತಲೆನೋವುಗಳಿಲ್ಲದ, ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು (Inflation) ಬೀಟ್ ಮಾಡಿ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿ (Compounding) ಬೆಳೆಯುವ ಸಾಧನ. ಆ ಬ್ರಹ್ಮಾಸ್ತ್ರ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ನಲ್ಲಿದೆ. ಆ ಹುಚ್ಚು ಸೈಟ್ ವ್ಯಾಮೋಹ ಬಿಡಿ, ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಲಿಟರಸಿ (Financial Literacy) ಕಲಿಯಿರಿ, ನಿಮ್ಮ ದುಡ್ಡನ್ನು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಆಗಿ ಬೆಳೆಸಿ! ಜೈ ಕರ್ನಾಟಕ!

Works cited

1. Is Mysuru the next real estate hotspot after Bengaluru? | @newsfirstprime – YouTube, accessed on March 10, 2026, https://www.youtube.com/watch?v=igKQpHrb9lM
2. Mysuru Property Market 2025: Investment Insights, Stamp Duty Savings & Price Appreciation, accessed on March 10, 2026, https://www.ghar.tv/blog/article_mysuru-property-market-investment-insights-stamp-duty-savings-price-appreciation_2430.html
3. Real Estate Crash—2026 : r/mysore – Reddit, accessed on March 10, 2026, https://www.reddit.com/r/mysore/comments/1oasdf0/real_estate_crash2026/
4. Property Rates in Mysore – 99acres.com, accessed on March 10, 2026, https://www.99acres.com/property-rates-and-price-trends-in-mysore-prffid
5. Higher base price set by MDA inflates realty rates in Vijayanagar | Mysuru News, accessed on March 10, 2026, https://timesofindia.indiatimes.com/city/mysuru/higher-base-price-set-by-mda-inflates-realty-rates-in-vijayanagar/articleshow/123682115.cms
6. Property Rates in Vijayanagar, Mysore 2026 – 99acres.com, accessed on March 10, 2026, https://www.99acres.com/property-rates-and-price-trends-in-vijayanagar-mysore-prffid
7. Inside Mysore Urban Development Authority scam: Ghost claims …, accessed on March 10, 2026, https://timesofindia.indiatimes.com/city/bengaluru/inside-mysore-urban-development-authority-scam-ghost-claims-multiple-sales-and-illegal-compensations/articleshow/123723801.cms
8. MUDA case: ED attaches 92 properties worth Rs 100cr; probe reveals ‘large-scale’ site allotment scam – The Times of India, accessed on March 10, 2026, https://timesofindia.indiatimes.com/india/muda-case-ed-attaches-92-properties-worth-rs-100cr-probe-reveals-large-scale-site-allotment-scam/articleshow/121748788.cms
9. ED attaches 92 MUDA sites allotted illegally – The New Indian Express, accessed on March 10, 2026, https://www.newindianexpress.com/states/karnataka/2025/Jun/11/ed-attaches-92-muda-sites-allotted-illegally
10. Karnataka government cancels 48 MUDA plots in Mysuru over legal violations – India Today, accessed on March 10, 2026, https://www.indiatoday.in/india/karnataka/story/karnataka-government-cancels-48-muda-plots-in-mysuru-over-legal-violations-2644653-2024-12-04
11. Karnataka Lokayukta police file final report on probe into MUDA land allotments case where CM Siddaramaiah family is accused | Bangalore News – The Indian Express, accessed on March 10, 2026, https://indianexpress.com/article/cities/bangalore/karnataka-lokayukta-police-final-report-muda-land-allotments-probe-cm-siddaramaiah-wife-10471891/
12. MUDA TWIST: Complainant Alleges ₹4.3 Crore Bribe to Officers | BJP Demands CM Siddaramaiah Resign – YouTube, accessed on March 10, 2026, https://www.youtube.com/watch?v=HDaf0OYwFIk
13. Squatters for 32 years! – Star of Mysore, accessed on March 10, 2026, https://starofmysore.com/squatters-for-32-years/amp/
14. Loss owing to fake khatas pegged at ₹500 crore in Bengaluru alone, says Revenue Minister, accessed on March 10, 2026, https://www.thehindu.com/news/national/karnataka/loss-owing-to-fake-khatas-pegged-at-500-crore-in-bengaluru-alone-says-revenue-minister/article68674115.ece
15. Three-member committee set up to look into A-khata scam | Bengaluru News, accessed on March 10, 2026, https://timesofindia.indiatimes.com/city/bengaluru/three-member-committee-set-up-to-look-into-a-khata-scam/articleshow/110446967.cms
16. Illegal Layouts in Hunsur: A Growing Issue for Buyers | Mysuru News – Times of India, accessed on March 10, 2026, https://timesofindia.indiatimes.com/city/mysuru/illegal-layouts-in-hunsur-a-growing-issue-for-buyers/articleshow/112256408.cms
17. Is it safe to buy DTCP-approved sites in Mysore – Nandi Developers, accessed on March 10, 2026, https://nandidevelopers.com/is-it-safe-to-buy-dtcp-approved-sites-in-mysore/
18. Property Registration Fees in Karnataka: Updated Rates & Complete Guide | Bajaj Finserv, accessed on March 10, 2026, https://www.bajajfinserv.in/property-registration-fees-in-karnataka
19. Stamp Duty and Registration Charges in Karnataka 2026 – MagicBricks, accessed on March 10, 2026, https://www.magicbricks.com/blog/stamp-duty-in-karnataka/128356.html
20. Stamp Duty in Karnataka: Latest Rates & Registration Charges – NoBroker, accessed on March 10, 2026, https://www.nobroker.in/blog/stamp-duty-in-karnataka/
21. Latest Guidance Value in Bangalore 2025 – ezyLegal, accessed on March 10, 2026, https://www.ezylegal.in/blogs/new-guidance-value-in-bangalore-2024
22. Property tax in MCC limits to go up by 3% this year – The Hindu, accessed on March 10, 2026, https://www.thehindu.com/news/national/karnataka/property-tax-in-mcc-limits-to-go-up-by-3-this-year/article69390615.ece
23. MCC achieves 88.4% record property tax collection in 2025 – Constro Facilitator, accessed on March 10, 2026, https://constrofacilitator.com/mcc-achieves-88-4-record-property-tax-collection-in-2025/
24. Real Estate vs Mutual Funds in India 2026 — What Should You Choose? – Grip Invest, accessed on March 10, 2026, https://www.gripinvest.in/blog/real-estate-vs-mutual-funds
25. Wealth Creation in India: Stock Market vs Real Estate — What Should You Choose in 2025? – – EarthKey Infra, accessed on March 10, 2026, https://earthkeyinfra.com/wealth-creation-in-india-stock-market-vs-real-estate-what-should-you-choose-in-2025
26. Mysuru real estate: ₹1000 crore worth of property transactions stuck amid e-Khata system issues – Hindustan Times, accessed on March 10, 2026, https://www.hindustantimes.com/real-estate/mysuru-real-estate-1-000-crore-worth-of-property-transactions-stuck-amid-e-khata-system-issues-101771817589845.html
27. Investing in India 2025 : Equities vs. Real Estate – Wright Research, accessed on March 10, 2026, https://www.wrightresearch.in/blog/investing-in-india-equities-vs-real-estate/
28. ಚೀಟಿ ದುಡ್ಡು Vs Mutual Fund SIP: ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ Investment Option? – YouTube, accessed on March 10, 2026, https://www.youtube.com/watch?v=e4Ij4cQUxjU
29. Stock Market Investment vs Mutual Fund SIP: Which is Better? – YouTube, accessed on March 10, 2026, https://www.youtube.com/watch?v=b6OnNxbPbeU
30. PPF vs Mutual Funds 2025 in Kannada: Which Is a Better Investment? – YouTube, accessed on March 10, 2026, https://www.youtube.com/watch?v=e-0KwJjnrgY
31. MF Tracker: Kotak Small Cap Fund turns Rs 10,000 SIP to Rs 1.78 …, accessed on March 10, 2026, https://m.economictimes.com/mf/analysis/mf-tracker-kotak-small-cap-fund-turns-rs-10000-sip-to-rs-1-78-crore-in-over-2-decades/articleshow/129069136.cms
32. Top performing Mid Cap mutual funds – The Economic Times, accessed on March 10, 2026, https://m.economictimes.com/mutual-fund-screener/top-performing-mid-cap-funds
33. 11 equity mutual funds deliver over 50% returns since last Holi. Do you own any?, accessed on March 10, 2026, https://m.economictimes.com/mf/analysis/11-equity-mutual-funds-deliver-over-50-returns-since-last-holi-do-you-own-any/articleshow/128959555.cms
34. Global Conflicts Heating Up: 3 Defence Mutual Funds to Add to Your Watchlist, accessed on March 10, 2026, https://www.equitymaster.com/the-fundstrategist/detail.asp?date=03/09/2026&story=10&title=Global-Conflicts-Heating-Up-3-Defence-Mutual-Funds-to-Add-to-Your-Watchlist